当婚姻关系解除时，房产作为家庭最重要的资产之一，其分割往往成为争议焦点。根据我国《民法典》相关规定，离婚房产分割主要遵循以下原则：
房产证登记信息是判定权属的首要依据。婚前全款购买且登记在一方名下的房产属于个人财产；婚后共同还贷的房产，增值部分需进行补偿。
法院会综合考量首付比例、还贷贡献、装修投入等经济因素，以及子女抚养、家务劳动等非经济贡献进行判定。
对于抚养子女的一方或无过错方，在财产分割时可获得适当倾斜，但需提供充分证据支持。
典型案例：男方婚前首付30%购房，婚后夫妻共同偿还贷款70%。离婚时房产增值至原值的2倍。
处理方案：房产归登记方所有，但需对共同还贷本息及对应增值部分进行补偿。计算公式为：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。
关键区分点：出资时间（婚前/婚后）+明确约定（赠与/借款）+登记方式。建议保存银行流水、书面协议等证据。
- 购房合同、产权证书原件
- 贷款合同及还款记录
- 装修费用票据
- 房屋市场估值报告
- 其他能证明贡献的书面材料
建议通过婚内财产协议或离婚协议明确约定，既可保留房产完整价值，又能避免诉讼带来的额外损耗。需注意协议需采用书面形式并经公证。
2023年起，多地法院试点居住权制度应用，对经济困难一方可判决设立5-10年居住权，既保障基本居住需求，又不改变产权归属。此创新做法平衡了法律效果与社会效果。
A：不动产登记具有公示效力，加名行为一般视为赠与，但法院仍会综合考量出资来源、婚姻存续时间等因素确定具体比例。
A：需区分房屋建造时间和权属性质。非集体经济组织成员一方通常仅能获得补偿款，不能取得产权。